US-Investor PGIM revolutioniert den deutschen Reihenhausmarkt mit Mietmodell
Hans D. Finke
US-Investor PGIM revolutioniert den deutschen Reihenhausmarkt mit Mietmodell
US-Investor dringt in den deutschen Reihenhausmarkt ein
Ein großer US-amerikanischer Investmentkonzern wagt sich erstmals in den deutschen Reihenhausmarkt vor: PGIM, eine Tochter der Prudential Financial, lotet derzeit Chancen bei neu gebauten Häusern in ganz Deutschland aus. Dieser Schritt markiert eine bemerkenswerte Wende in einem Segment, das institutionelle Anleger bisher weitgehend gemieden haben.
Der deutsche Immobilienmarkt verzeichnet seit Monaten eine schwache Transaktionsaktivität. Vor diesem Hintergrund setzt PGIM auf Reihenhäuser – vor allem in den Speckgürteln großer Städte. Das Unternehmen plant, die Objekte in modularer Bauweise zu errichten und die Kosten auf 1.900 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter zu begrenzen.
Anders als klassische Projektentwickler will PGIM die Häuser nicht verkaufen, sondern langfristig vermieten. Die monatlichen Mieten für die Reihenhäuser sollen zwischen 1.700 und 1.800 Euro liegen, was 17 bis 18 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Markteintritt des Konzerns könnte die Finanzierungsprobleme in der Branche entschärfen, da Baufirmen oft auf Vorverkäufe angewiesen sind, um Kredite zu sichern.
Bisher haben institutionelle Investoren den deutschen Markt für Einfamilienhäuser weitgehend ignoriert. PGIMs Engagement deutet nun auf ein wachsendes Vertrauen in dieses Segment hin – besonders, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in den städtischen Randgebieten unvermindert hoch bleibt.
Mit seiner Investition in Reihenhäuser bringt PGIM eine neue Dynamik in den deutschen Immobilienmarkt. Durch den Fokus auf Mietwohnungen und modulare Bauweisen will das Unternehmen Stabilität in einen zögerlichen Markt bringen. Der Schritt könnte auch andere Großinvestoren ermutigen, ähnliche Chancen zu nutzen.
